Xavier WENDLING
Négociateur Xavier WENDLING
06 52 14 71 01


Agent commercial
N° RSAC 833 033 111
RCP 144503609 - MMA

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Duplex Montigny-lès-Metz 165.00 m²
430 000 €
430 000 €
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Au cœur VACQUINIERE, au calme dans une rue à sens unique, au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble ancien (3 appartements) sécurisé et parfaitement tenu, découvrez ce bien rare et unique sur le secteur et qui vous offrira la possibilité de créer de nouveaux volumes et aménagements, de réaliser des chambres, bureau ou même un appartement supplémentaire au second niveau. L'appartement du premier niveau très lumineux et traversant se compose actuellement d'une entrée, d'un vaste séjour ouvrant sur une grande cuisine entièrement meublée et équipée Arthur Bonnet avec accès à un premier balcon.
Côté nuit, vous disposerez dans la configuration actuelle de 3 chambres dont une chambre parentale avec accès à un second balcon, et une chambre type suite parentale avec une salle de bain attenante. Le tout est complété par une salle de douche avec WC. L'appartement est en parfait état entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité dans le respect du charme de l'ancien. Vous serez conquis par ses superbes radiateurs en fonte, ses beaux parquets chevrons en chêne et ses hauts plafonds de 3 mètres. Toutes les menuiseries ont été remplacées dans le respect des normes du quartier!
La possibilité d'aménagement se situe à l'étage supérieur! On y accède par un large escalier déjà existant et appartenant à l'appartement. Vous serez propriétaires de la totalité du plateau supérieur, en partie déjà aménagé, certaines fenêtres sont déjà remplacées. Cet espace vous offrira environ 60m² habitables (100m² au sol) et la possibilité de créer ainsi un superbe duplex.
La ville fourni gratuitement deux macarons de stationnement sur la zone bleue du quartier.
Au sous-sol, vous disposerez également d'une cave qui complètera ce bien rare sur le secteur avec un potentiel unique.
VA2300CASCIOLA
Mandat N° 548. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.immobilierecasciola.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleMontigny-lès-Metz 57950
Charges265 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface165.00
Surface au sol200
Pièces6
Chambres4   Possibilité 5 ou 6 chambres
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1
Étage2
État généralEn excellent état
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
OuverturesBois, Double vitrage
AscenseurNon
CaveOui
Balcons2
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 329
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 63
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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