VERNY - Maison d'architecte + cabinet médical dans un vaste écrin de verdure de + de 40 ares

VERNY, à proximité des commerces tout en étant au calme :
Maison d'architecte construite en 1980 et dissociée aujourd'hui en deux espaces distincts (deux entrées) pouvant néanmoins communiquer en cas de besoin.
Tout d'abord la partie habitation d'une surface d'environ 260m² : une grande entrée vous amène directement dans l'espace de vie avec cheminée, composé d'un vaste séjour cathédrale donnant directement accès à la piscine (avec abri rétractable) et au jardin orienté Sud, une cuisine meublée et équipée avec accès véranda, un WC. En demi-niveau supérieur, l'espace nuit se compose d'une suite parentale (20m²) avec salle de bains privative (9m²), trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Au demi-niveau supérieur vous trouverez enfin un grand espace en mezzanine qui fera office de salle de jeux, bureau, chambre etc. Besoin de plus d'espace, d'un atelier, d'un bureau au calme? Au rez-de-chaussée une cinquième chambre (21m²) avec dressing, une cave à vins, une buanderie/chaufferie, une cave ainsi qu'un grand garage avec porte motorisée.
Ensuite, le cabinet médical (environ 60m²) ACTUELLEMENT LOUÉ 9600€/an Hors charges, avec son parking et son entrée indépendante : il est composé d'une entrée, une salle d'attente, des sanitaires, un débarras, deux bureaux et une salle de soins.

Pour la partie technique : cette maison est équipée d'une pompe à chaleur (air/eau) installée en 2021, chauffage au sol, et de fenêtres en double vitrage PVC.

Honoraires inclus de 4.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3680.00 et 5040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.